Devido às preocupações com a inflação e ao forte aumento das taxas de juro para a construção, muitas pessoas estão a hesitar em construir uma casa ou comprar um apartamento. O Instituto Gewos de Investigação Urbana, Regional e Habitacional, sediado em Hamburgo, prevê, na sua análise anual do mercado, que a procura de imóveis venha a arrefecer significativamente este ano.
O Gewos analisa anualmente os contratos de compra celebrados em todas as cidades independentes e distritos da Alemanha. Para a previsão, foram utilizados dados das comissões de avaliação relativos ao primeiro semestre. Ainda em 2025 e 2024, o volume de negócios imobiliário e o número de transações tinham registado um aumento significativo, segundo o Gewos.
A inversão de tendência, após dois anos de aumento das vendas, deve-se às condições mais difíceis, que estão a levar a uma maior reticência na compra. «Para além das taxas de juro dos empréstimos à habitação, os preços da construção e a inflação geral estão novamente a subir de forma mais acentuada», escreve o Instituto Gewos. A isto juntam-se as preocupações com guerras e conflitos aduaneiros, bem como uma concessão de crédito ligeiramente mais restritiva por parte dos bancos.
A principal razão para o arrefecimento do mercado imobiliário é o aumento das taxas de juro dos empréstimos, em consequência da guerra no Irão. De acordo com a empresa de análise Barkow Consulting, as taxas de juro dos empréstimos à habitação com um período de fixação de dez anos subiram recentemente para cerca de 4,25% ao ano. Este é o nível mais elevado desde maio de 2011.
Na opinião do Gewos, a fraca procura de terrenos para construção aponta para um abrandamento da construção de habitações. As licenças de construção, que registaram recentemente uma forte recuperação, poderão voltar a diminuir. «Mesmo a médio prazo, vemos atualmente apenas um potencial de crescimento limitado para o mercado imobiliário alemão.»
No segundo trimestre, a procura de habitação própria sofreu «um abrandamento considerável», observa Wunsch. As consultas aos anúncios nos portais imobiliários diminuíram e os prazos de comercialização aumentaram.
De acordo com estas previsões, o número de compras de habitação própria deverá registar uma contração particularmente acentuada em 2026, com uma queda superior a 5%. A situação é semelhante no que diz respeito aos terrenos para construção residencial. Por outro lado, as transações relativas a edifícios de habitação coletiva deverão registar um ligeiro crescimento, uma vez que os investidores beneficiam do aumento das rendas.
Fonte: dpa, Spiegel Online